Er komt toch wel een iets andere tijd aan

Morskieft De Twentsche Makelaar is gevestigd in het mooie, historische centrum van Ootmarsum. Met noord-oost Twente als werkgebied. Frank Morskieft verwacht de komende tijd wat meer in Oldenzaal actief te zijn, nu Bert Lenderink het team is komen versterken.

Is er nog voldoende aanbod in jouw werkgebied, op dit moment?

‘Op Funda zou je zeggen van niet, maar we hebben toch wel behoorlijk wat getekende opdrachten van huizen, die in de verkoop komen. Ook in de vakantieperiode liep het behoorlijk door. Normaal is het dan wat rustiger, maar daar hebben we nu weinig van gemerkt. Mensen, die nu twijfelen of ze hun huis wel te koop moeten zetten, gaan toch overstag. Er komt toch wel een iets andere tijd aan. Dus, er komt veel aanbod bij.’

Wat is op dit moment het grootste struikelblok voor kopers, maar ook verkopers?

‘De rentestijging. Maar vooral toch ook de energieprijzen. Of je 100 euro in de maand kwijt bent of 300, dat is natuurlijk een behoorlijk verschil. Dat is meteen van invloed op de verkoopbaarheid van huizen. Oudere huizen, die niet goed of wat minder geïsoleerd zijn, zijn toch wat minder in trek.’

Kun je daar als makelaar iets aan doen?

‘Je kunt verkopers aangeven dat het verstandig om, alvorens het huis in de verkoop te zetten, te verduurzamen. Hiervoor zijn diverse subsidiemogelijkheden.

Verwacht je dat de rente blijft stijgen, de komende tijd?

‘Heel moeilijk te zeggen. We zitten een beetje op een kantelpunt. Vorig jaar en het jaar daarvoor hadden we te maken met een behoorlijke waardestijging. Op een gegeven moment is het niet meer betaalbaar. Dat is, denk ik, ook niet wenselijk. Feit blijft wel dat er nog steeds een woningtekort is. Vraag en aanbod bepalen de prijs.

Opereer je als makelaar in een bepaald segment van de markt?

Eigenlijk niet, we verkopen huizen in elk segment. Op dit moment zitten we over het algemeen in het midden- en wat hogere segment. Maar we maken geen onderscheid tussen een tussenwoning of een villa van een miljoen plus.’

Merk jij iets van de trek vanuit de Randstad naar het oosten?

‘We hebben er zelf ook wel eens onderzoek naar verricht. Er is wel sprake van een beweging van west naar oost, maar die was er in de crisistijd ook al. Voor mij is dat niet nieuw. Het is, in elk geval in mijn werkgebied, niet zodat het met tientallen procenten is toegenomen. ‘

Want ook in het oosten zijn de huizenprijzen natuurlijk gestegen?

‘Ja, ook hier heeft de tijd niet stil gestaan en hebben we te maken met de landelijke trend. De huizenprijzen zijn ook hier flink gestegen.