NVM: Woningaanbod droogt op 

Meer vraag en meer bezichtigingen bij minder aanbod

NVM: Woningaanbod droogt op

Utrecht, 11 april 2024 – De koopwoningmarkt is in het eerste kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere eerste kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het eerste kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het vierde kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het eerste kwartaal 2024 432.000 euro. Vergeleken met het eerste kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het vierde kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het eerste kwartaal 2023. De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het eerste kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het eerste kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het eerste kwartaal 2024 479.000 euro, 1,4% hoger dan in het vierde kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen,15% minder dan vorig kwartaal. Het woningaanbod droogt dus op, zowel in de bestaande markt als in de nieuwbouwmarkt.

Marloes Haarhuis, makelaar en voorzitter NVM afdeling Twente: “Het eerste kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch zien we de druk op de woningmarkt weer verder oplopen. Onze leden merken dat meer kijkers op te koop staande woningen afkomen. We hebben afgelopen weekend een goede landelijke open huizen dag gehad. In Twente hebben ruim 140 woningen meegedaan met een gemiddeld aantal bezoekers van 8,6 per woning.
Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat bevestigt het gestegen vertrouwen onder woningkopers. De licht dalende rente in combinatie met flink gestegen lonen helpen daarbij, want dat vergroot de leencapaciteit. Tegelijk is het een zorgpunt voor ons. Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op. We zien nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet. Zo stokt de doorstroming terwijl we die keihard nodig hebben om ook kansen voor starters te creëren. De enige wijze om dat op gang te houden, en daar hameren we opnieuw op, is bouwen en ook slim gebruik maken van de bestaande voorraad, door transformatie of bijvoorbeeld woningsplitsing. We weten uit ervaring dat alleen dan de noodzakelijke doorstroming op gang komt.” 

Transacties bestaande woningbouw NVM Afdeling Twente

• NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 2024 totaal 1045 woningen. Dit zijn 12% minder woningtransacties vergeleken met het kwartaal eerder.
  
• De transactieprijs ligt in het eerste kwartaal 2024 +1,5% hoger vergeleken met het vierde kwartaal 2023. Op jaarbasis is de transactieprijs +8,2% hoger dan in het vierde kwartaal 2023.
  
• De mediane transactieprijs komt daarmee in het eerste kwartaal 2024 uit op 364.000 euro.
  
• De vraagprijs van de in aanbod staande woningen in het eerste kwartaal 2024 komt uit op €
  418.000 euro. Landelijk is de vraagprijs 533.000 euro.
  
• De prijs van tussenwoningen stijgtop jaarbasis met +9,1% naar 274.000 euro.
  
• Een appartement noteert in het eerste kwartaal 2024 een prijs van 309.000 euro, een stijging van
  12,1% op jaarbasis.
  
• De 2-onder-1-kap woningen komen uit op 358.000 euro, een stijging van 0,4% ten opzichte van
  het vierde kwartaal 2023.
  
• Vrijstaande woningen stijgen met 0,9% op kwartaalbasis naar een mediane verkoopprijs van
  529.000 euro.
  
• Vergeleken met een jaar geleden stijgen de prijzen van alle categorieën woningen met
  gemiddeld +8,2%. Tussenwoningen noteren +9,1%, hoekwoningen +4,3%,
  2-onder-1-kap woningen +9,3%, vrijstaande woningen +6,7% en appartementen +12,1%.
  
• In het eerste kwartaal 2024 wordt 46% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht.
  Een kwartaal eerder was dit 47% en een jaar geleden 28%.
  
• In het vierde kwartaal 2023 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld +0,2% boven de
  vraagprijs. Op jaarbasis kwam de uiteindelijke verkoopprijs vorig jaar nog -1,3% lager uit dan de
  vraagprijs.
  
• Het verschil tussen de vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs is bij tussenwoningen +2,3%,
  hoekwoningen +0,3%, 2-onder-1-kap woningen +0,0%, vrijstaande woningen -1,6% en
  appartementen +0,1%.
  
• In het vierde kwartaal 2023 is een woning na gemiddeld 69 dagen verkocht. De looptijd voor
  Nederland totaal bedraagt 70 dagen.
  
• In het eerste kwartaal 2024 is het woningaanbod 742 te koop staande woningen. In het vierde
  kwartaal 2023 was het woningaanbod 866.
  
• Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,4 in het
  eerste kwartaal 2024 iets minder geworden. In 2023 was deze op jaarbasis 3,0. In Twente is de krapte-indicator in het eerste kwartaal van 2024 2,1. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden van een koper op de woningmarkt. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
  
• Het aantal te koop gezette woningen is in het eerste kwartaal 2024 op kwartaalbasis met 1% afgenomen. Aan het eind van het eerste kwartaal stonden ongeveer 1014 woningen te koop. Vergeleken met een jaar geleden ligt het woningaanbod 16% lager.